中国房企掘金马来西亚

　　去年8月,位于新山市的碧桂园金海湾开盘。据项目方统计,开盘一个月认购金额达到105亿元。资料图片

　　近年来,碧桂园、绿地等多家房企纷纷“落子”马来西亚,马航失联事件后,业内关注其投资前景是否会受到影响。

　　继碧桂园率先入驻马来西亚后,从2013年年底到今年初,国内房企投资马来西亚出现了一个小高峰。富力、新华联不动产、雅居乐、绿地,相继发布了进军马来西亚房地产市场的消息。

　　前有房企扎堆进入,后有买房人接踵而至。在这样的背景下,“马航失联”事件的出现,会否给国内房企和买房人在马投资蒙上阴影,也成为当下一个受关注的话题。

　　碧桂园

　　作为最早进驻马来西亚市场的中国大型房企,碧桂园目前在马来西亚拥有3个项目,分别位于柔佛州新山市、雪兰莪州加影以及万挠。

　　富力

　　在马来西亚斥资85亿元人民币拿下6宗土地,其中4宗为空置永久业权地块,2宗为永久业权填海地块,这些地块均位于柔佛州新山地区。

　　新华联

　　获得的马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9块地块,位于柔佛州依斯干达经济开发区,土地总用地面积约合4.73万平方米,总建筑面积约合19.16万平方米。

　　绿地

　　在马来西亚共投资两个项目。分别位于新山市的东区和西区,沿柔佛海峡与新加坡隔海相望。这两个项目总占地面积约860亩,规划建筑面积约230万平方米。

　　雅居乐

　　在马来西亚的合资公司,以4.3亿元的价格收购了一宗位于马来西亚首都吉隆坡的地块。该地块占地面积4.1万平方米。

　　-热潮

　　多家中国房企“大马”掘金

　　“公司在马来西亚的项目运作正常,已进行到设计方案阶段,希望今年底或明年初能推出市场”,新华联不动产董事总经理苏波对新京报透露,项目包括了住宅和商业。

　　3月初,绿地对外发布投资马来西亚的消息时,绿地董事长张玉良对外表示,相比欧美等国,东南亚房地产市场具有独特的吸引力。一方面,价格相对亲民;另一方面,东南亚地区华人较多,更便于融入。

　　1月份,新华联以约3亿元购买了马来西亚依斯干达经济开发区的4.73万平方米,总建筑面积约19.16万平方米土地。苏波告诉记者,新华联进入的依斯干达经济开发区,对外来投资企业有多项税收优惠政策和鼓励措施等。购房者还可以享受马来西亚政府推出的“第二家园”政策。

　　富力地产在去年底公告进入马来西亚时透露,马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有力政策,非常适合作为集团迈出中国的首个境外市场。

　　除了先头部队外,不少房企也正在考虑进军马来西亚。“马来西亚在内的东南亚我们一直在考虑(投资),”鑫苑中国置业总裁崔勇对新京报透露,欧洲一些旅游区也是鑫苑海外拓展的重点考察地区,但欧洲有较高税负,东南亚则更为便宜。

　　在崔勇看来,马来西亚之所以吸引房企关注是因为其是一个英联邦国家,交通便利,房价仅约15000元/平方米,此外马政府也推出了一些优惠政策。而不少房企在马来西亚最南端的新山(柔佛)扎堆,又看重其紧邻新加坡的优势。

　　目前,国内房企投资马来西亚,主要集中于两处,一是柔佛州南部依斯干达经济开发区,包括新山市,碧桂园、富力、新华联、绿地主要投资都集中于此。另一热点区域是马来西亚首都吉隆坡,碧桂园和雅居乐在此都有投资。

　　-生活在大马

　　马来西亚鲜有暴力事件

　　●Qinghan　Wang(华人、留学生)

　　Qinghan是一名马来西亚籍学生,在她眼中,马来西亚仍然是一个安全、平静的国家。也许是因为宗教信仰较为平和的关系,在她的印象里,马来西亚很少出现暴力事件,当地人同华人也一直保持着良好的关系。

　　对于政府行政效率不高的问题,Qinghan认为,马来西亚政府的办事效率的确无法同中国相比。在安全检查的力度以及范围上也远远不及中国大陆甚至港澳地区。而中国房企在马来西亚投资这件事她也有所关注。据她了解购买这些房子的主要人群还是当地华人社群和从大陆来的投资客,而马来人因为主要聚居在其他区域,对于这些房子的兴趣好像不大。

　　-心态

　　小概率事件影响有限

　　长期以来,由于距中国较近、消费水平较低等原因,“中国-马来西亚”一直是热门的旅游线路。据记者不完全统计,每星期约有340余架次航班往返于中国各地同马来西亚之间。马航失联事件发生以后,接受记者采访的业内人士普遍认为,该事件在短期内会对国人赴马置业的热情有所冲击,但当地房地产市场本身的价格优势、政策支持等仍在,所以这样的小概率事件并不能阻止大的趋势。

　　房企未影响投资信心

　　“对任何一家房地产公司来说,最大的顾虑不是小概率事件,而是能不能买到合适的土地”,崔勇如是说。

　　苏波则表示,目前马航失联事件还未有确切信息,在这种情况下谈影响过于牵强,由于国内土地昂贵,未来房企在资源较好的境外投资必然成为趋势。

　　机构投资前景喜忧参半

　　“房地产投资是一个长线投资,不太会受到明显影响。”日前,领盛投资管理有限公司亚太区策略研究部主管高博立对记者表示,“马航失联”事件更容易影响到的是相关证券、期货市场等,房地产市场受到的影响较小。

　　但也有业内人士对于大马楼市并不是那么看好。“大房企到了马来西亚开发,国内的客户才跟过去买房,”国际房产顾问莱坊国际大中华区研究主管林浩文表示,就东南亚区域置业来看,此前最受内地客户青睐的区域是中国香港和新加坡,但近年来这两地都对海外客户置业加收20%以上高税收,香港更叫停了置业投资移民,才使大马获利。

　　另一家国际顾问行的高层则表示,相对于香港、欧美等地,马来西亚是一个“没有那么稳定、透明的市场”,资产价格波动较大,如果客户有较充裕的资金,公司建议还是投资成熟市场。

　　购房者所购房产半年升值25万元

　　“周围人暂时心理上受点影响,但将来还是看好马来西亚房产的吸引力。”被问及“马航失联”事件对自己和周围人的影响,去年在马来西亚买房的北京某企业员工张先生这样说。

　　去年8月,张先生在吉隆坡购买了一套120平方米的次新房,总价175万。张先生说,自己去马买房是为了投资兼自住,目前在吉隆坡的那套房子差不多值200万了,“也没有那么多房产税、遗产税。”

　　在张先生看来,“马航失联”是一个很意外、很偶然的事情,虽然大家现在都在为失联飞机揪心,但客观上说,“哪儿没发生过飞机事故?美国也有,大家都不去美国了吗?”

关键词：中国,马来西亚,投资