人民币汇率起伏 房价不跌或还回升

　　人民币贬值影响面面观

　　房地产

　　利空不大房价今年最少止跌

　　“人民币贬值短期虽然有利空，但并不一定会带来房价的下跌。”交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏认为，现在人民币的弱势主要是相对美元的强势而言，“有序小幅贬值，是非常好的调整经济结构的工具。”

　　洪灏认为，人民币贬值并不会给内地房地产带来特别大的利空。“外逃资金投资标的其实并不多，除了美国，很难找到比中国内地市场更好的标的。”

　　而限购措施早已把外资挡在内地房地产投资门外，人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现得并不明显。

　　投资放缓情势节后或缓和

　　去年12月房地产投资的数据历史上首现负增长，洪灏直言，房地产最好的时代已结束，“长期来说，房地产业利润下行的长周期是不变的，但会有一些小周期的回暖，今年房价止跌概率很大，同时去存货的效应会比较明显，春节后，随着政府刺激政策出台，房地产投资放缓的情势可能会有所缓和。”

　　去年年底，标杆房企再次进入土地市场，从去年11月开始，标杆房企连续3个月拿地突破300亿元，在2015年1月份截至昨日，房企拿地就已超340亿元，入市积极性明显增高。

　　狂发美元债房企压力大

　　“人民币贬值压力下，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，甚至出现违约。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　而洪灏表示，往年已经发了高额美元债的房企将面临融资利率上升的窘境。同时如果债券是在公开市场交易，汇率变化可能导致债券价格发生剧烈波动，从而左右市场参与者的态度，影响未来公司进一步发债难度加大或者股票市值波动加大。

　　2014年，人民币银行间即期汇率以年度贬值2.5%收官，这也就意味着，若一个内地房企在去年年初发了融资利率为10%的美元债，目前其融资利率已达12.5%。

　　新闻链接：

　　来自上海同策咨询的最新统计数据显示，上周上海市商品住宅成交17.54万平方米，环比上扬16%；成交均价为29518元/平方米，环比下跌6%。2015年首月即将进入尾声，上海楼市的成交维持低位运行。分析认为，临近春节，上海楼市的整体供销量明显走低，尽管降息降准的预期较为强烈，但总体来看，预计整个一季度的市场表现都将较为平淡。

　　A股

　　资金外流和航空股施压A股

　　瑞银指出，从资产负债表的角度来看，民航和房地产行业板块可能将会受到人民币贬值带来的最大负面影响。同时，人民币贬值可能导致暂时性的资本流出，这将使A股承压。境外市场经验表明，新兴市场上每一轮的本币贬值都伴随着资本流出和股市回调。就行业板块而言，金融和不动产行业倾向于受创最深。

　　外贸

　　玩具服装等外贸企业将受益

　　纺织服装、玩具鞋帽等以外贸出口为导向的行业将是最大受益者。人民币贬值有利于公司降低成本，拿到更多订单，并有利于出口型企业获得汇兑收益。但因人民币对欧元、卢布非美货币升值，对欧洲、俄罗斯等市场的出口则承压。

关键词：人民,人民币,贬值,利润,工业