张家口二手房满两年交易免征营业税如何办

　　近日，记者从市地税局了解到，从3月31日起，个人购买满两年的普通住房对外销售免征营业税，本市交易的二手住房满足相关条件，均能享受该优惠政策。这一利好政策的宣布，引起不少等待转让二手房市民的关注。

　　那么，如何办理购买超过2年住房对外销售免征营业税呢?对于普通住房和非普通住房的标准又是怎样划分的呢，以及其他办理手续又有何规定呢?4月7日，记者采访了地税部门，详细了解相关政策。

　　　★问题一：如何办理，免税具体程序有哪些?

　　在桥东地税局办税大厅，工作人员表示，新政执行后，近两日二手房成交量增加了不少。根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。工作人员提醒，转让二手房中，个人所得税优惠政策没有调整，住房够5年的个人所得税，仍是转让家庭唯一一套住房免征，转让不是家庭唯一一套住房的按照计税价格的3%进行定率征收。住房不够5年的个人所得税，按照计税价格的3%进行定率征收。计税价格为评估价或实际交易价，按照孰高原则执行。

　　在转让二手房办理免营业税时，当事人应先到我市房管部门进行登记、评估等，然后带我市私有房屋买卖合同、房产证、买卖双方身份证、存量房交易价格申报评估结果通知单等，到我市地税局相关办税大厅领取《房屋交易减免申请认定表》，填写后待审查通过，便可享受免营业税政策。

　　　★问题二：如何划分界定普通住房和非普通住房?

　　普通住房即住宅小区建筑容积率在1。0(含1。0)以上，单套建筑面积在144平方米(含140平方米)以下、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1。4倍以下，反之为非普通住宅。一般在市民转让二手房屋的过程中，多参考单套建筑面积在144平方米(含140平方米)以下这一标准。

　　　★问题三：购房时间如何确定?

　　桥东区地税局税政法规科工作人员介绍，够不够2年或5年以契税完税证或房产证发证日期为准，哪个在先哪个为准;房改房以签订房改协议或交款收据日期为准，须到市住建局开具房改时间证明。

　　“此次将征收门槛从5年调低至2年，最大的受益者无疑是购房人。”地税部门工作人员介绍到。在办税大厅，前来办理转让二手房免营业税的市民张先生为记者算了一笔账。为了孩子上学方便，他准备把自己住了3年110平米精装修的房子出售，如果以总价50万元为例，按原来的政策，需要交纳5%的营业税，即2。5万元，另外还有附加税约3000元。而现在新政出台后，营业税变为免征，可以省下2。8万元的费用，售房时价格自然会稍微下调，也等于为购房者省了一笔不小的费用。

关键词：住房,营业税,普通,转让