张家口部分小区购房多年房产证仍“难产”

　　业主购房后多年，始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺，却一直未予办理，背后究竟什么原因?近日，记者调查中发现多处小区业主没有拿到房产证。那么为何房产证会如此难办?记者带您走进房产证“难产”之谜……

　　困扰：入住多年房本患上“拖延症”

　　孙女士2011年购买了我市一处房产，直到去年春节才拿到钥匙，然而各种手续、各种缴费都办理后，房产证却迟迟办不下来，咨询开发商后，对方未告知发放的具体时间。孙女士曾多次找到房屋开发商咨询房产证的问题，每次对方都表示正在办理中。如今，孙女士计划用房子作抵押贷款，因为没有房产证，无法贷款，孙女士十分着急。“希望相关部门予以调查核实，告诉我发放房产证的具体时间，并尽快帮我办理房产证。 ”

　　“我急等着资金周转，想做抵押贷款，可没这个证根本办不了。”房子住了3年，房本却迟迟下不来，这让市民秦先生着急坏了。2012年，秦先生以425789元的价格一次性付款购买了我市某小区一套110.21平方米的商品房。签订购房合同时，开发商给他承诺从合同签订之日起一年之内给他办理房产证，他相信了。时至今日，房产证却依然遥遥无期。

　　“新房住上了，但是房产证却迟迟没有办理下来，我们当时买的房子并不便宜，幸苦一辈子攒点钱也就买上一套房，没有房产证的房子住着实在不踏实啊，我们多次找开发商索要房产证，但是一直没有结果。从去年推到今年，从现在推到年底。哎，房本办理是一拖再拖，照这样的速度猴年马月才能拿到房产证啊。虽然开发商总说快了快了，但房产证却迟迟下不来，违约金也成了一纸空文，我并不在意违约金多少，关键是房产证迟迟下不来，让人很焦虑。”市民宋先生将自己的遭遇告诉记者。

　　据了解，要办理房产证，开发商要在取得国土、建设、规划、房管等政府部门审批的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋土地实际测绘技术报告书》后，向房管部门备案，缴纳契税、住宅专项维修资金等各种费用后，提交材料，进行登记。

　　房屋登记是这些程序中最后一个环节，开发企业在以上证件办理过程中，缺少任何一个证件导致手续不全，房屋登记都无法进行。另外，开发企业在办理房屋登记之前，需要缴纳物业质量保证金等费用，有些企业因资金等原因，也会拖延办证。

　　面对部分小区房产证“难产”的问题，一位业内人士表示，在许多情况下，业主们的房产证不能及时办理，大多和开发商的拖延有关。我市多个新建小区迟迟未办理房产证存在诸多原因，有的是因小区整体设施未验收完毕。面对这样的局面，业主们虽苦不堪言，但的确没有太好的办法去应对，因为凭业主自己，是无法到房管部门单方面办理房产证的。一个原因是开发商不愿向住建局及时缴纳住房维修基金，另一个原因是办理房产证需要开具发票，这就需要房产商上税，出于流转资金考虑，开发商迟迟不及时办理。记者在调查中也发现，多数开发商很少能在90日内将房产证办理完毕。

　　记者随后也从市房管部门了解到，目前在该局接到的市民反映问题中，房产无法办证问题所占比重不小，而这其中有很大一部分都源于历史遗留问题。

关键词：房产证,购房,办理,开发