营业税“五改二”张家口二手房市场回暖

　　核心提示：“二手房交易营业税‘五改二’”的政策已实行1个多月，近日，记者走访发现，二手房中介门店的待客量、咨询量也明显增加，另据市场统计数据显示，市场成交量也在缓慢爬升。

　　二手房看客逐渐增加

　　3月30日，楼市迎来新一轮政策利好，二套房首付比例大幅下调，同时，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年，一时间在二手房市场激起波澜。

　　在桥东区某中介公司内，前来出售房源的市民王女士为了孩子上学方便，她准备把自己住了2年半98平方米精装修的房子出售。她为记者算了一笔账，她以总价50万元出售，按原来的政策，需要交纳5%的营业税，即2.5万元，另外还有附加税约3000元。而现在新政出台后，营业税变为免征，可以省下2.8万元的费用，售房时价格自然会稍微下调，也等于为购房者省了一笔不小的费用。

　　“新政出台的第二天，就有3组客户预约看房。最近这一个月，问的人多了不少，平均一天十来个人吧。”万佳二手房中介公司的工作人员介绍，最近二手楼市咨询量普遍增加，不少咨询的客户是有意换房的改善型买家，对二套房贷首付款比例降到40%的新政较为关注。而不少业主则较关注营业税新政，这些咨询的业主大多都是持有证已满两年但未满五年的。

　　“3月底的新政出台后，我们觉得二手房成交量会有大幅提升，但从目前来看并没有我们想象中那么热。”该公司工作人员说，过完年后，特别是新政出台后，积压了近一年的需求有逐步释放的迹象，不少购房者发现一些地段好的房价还略有上升。他们接触的客户中，有成交意向比例不低。如果要真正出现交易量明显的情况，还要等到6月份以后，毕竟张家口不是一线城市，市场反应还要有一个过程。

　　除了房产连锁机构，个体中介机构也感受到新政的暖意。桥西区串窑街某房产中介公司王女士说：“我们主要房源是附近10年以上房龄的旧房，新政出来后已经有人询问二手房的情况，前一阵给客户打电话推荐房源，大部分人都会回复‘再等等’。最近这一个星期，不少客户表示要来看看合适的房源。有客户表示，新政和信贷放松会刺激改善型购房者入市，害怕未来二手房会涨价，所以想在最近买到合适的房子。”

　　从租转售放盘业主增加

　　在二手房中介公司内，记者遇到了张先生一家，张先生之前在桥东区买了一套80平方米左右的房子，即将满两年，“一直都是把毛坯房租出去，价格自然租不高，听说满两年就免征营业税，所以今天特意来看看。”张先生说。

　　“很多市民之前把空置的房子租出去，并不是因为不想卖，而是因为不满五年，营业税收得太高，这样卖不出好价钱，现在新政一出台，不少原本早就想卖房的房主便迫不及待地出手了。”有中介表示，现在每天都会增加一些未满五年的房源。部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。

　　有专家表示，购买二套房客户的贷款门槛大幅降低，刚需门槛下调，购买能力得以提高。尤其是个人转卖普通住房免征营业税由5年改为2年，一方面将有效释放二手房市场，另一方面将会盘活投资客户和改善型客户持有的房屋。和2009年相比，此次新政并非救市，主要是针对刚需、改善型群体。

　　但也有人认为，虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限，但政策带动改善型需求的入市积极性，促使未来成交量进一步上升。因此不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。但此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者也不必恐慌性入市。

　　二手房成交量稳中有升

　　营业税免征期5年改2年政策在我市落地一个多月以来，二手房成交量增长明显。据市住房和城乡建设局房地产交易产权管理处提供的数据显示，4月份二手房成交套数、成交面积及成交金额分别环比增长42%、46%及40%，与去年同期相比也分别增长了9%、19%及16%。

　　新政出台后，5%的营业税及其他附加税省下来了。万佳二手房中介公司周经理告诉记者，今年3、4、5月份是二手房交易的活跃期，“3·30”新政出台后，能感觉到咨询人数在明显增加，大概比去年同期多了两三成，“虽然看房问房的人多了，但我市优质的二手房房源并不是很多，大家观望的情绪比较浓，不过相比去年还是有了一定的起色。新政出台后，为改善性住房开了‘绿灯’，对一手房来说，也有间接利好，因为卖了二手房，可以去买新房，释放改善需求。”周经理说。

　　市住房和城乡建设局相关负责人表示，通过对中介机构的调查了解，前往中介咨询的客户有所增加，二手房市场整体情况与前段时间相比成交量稳中有升，市场整体形式好于去年。但同时该负责人提醒购房者，面对回暖的市场，市民在购买二手房时也要冷静看待，谨慎交易。

关键词：二手房,营业税,新政