第三季度二手房成交量环比下降

　　据统计，张家口市第三季度城区二手房交易总量有明显下降，截至10月1日，第三季度张家口市城区二手房成交总量952套，与第二季度相比(以下称环比)下降57.02%；成交面积70671.04平方米，环比下降56.83%；成交均价2963.67元/平方米，与第二季度相比略有上涨。

　　购房者各有所需新楼房比例居多

　　如今，对于大多数购房者来说，新楼房更受欢迎。据二手房中介机构锦麟房产工作人员介绍，目前我市现存二手房类型不一，老房(2000年以前)主要分布于桥西区，新房多在桥东区和高新区，而高新区多为高层新楼。因此，高新区二手房交易量明显多于其他地区。

　　万佳二手房中介公司周经理表示，城区二手房交易也分地域和人群，其中购买新房的人群中年轻人居多，这些人大多不会考虑高层还是多层；县区到市区购房者中大多以购买老旧、便宜且面积小的二手房居多，这部分人群中大部分为陪读购房，选择区域为学校周边；还有一部分人群为老人，这部分人群喜欢购买楼层低、面积适中、清静区域、价格便宜的房。而从老旧房、新建房及多层房、高层房的成交比率来看，还是以新建房和高层房居多。

　　二手房交易下降多数人持观望态度

　　记者采访我市多家中介机构了解到，目前我市城区二手房市场呈现低迷态势，大部分购房者在观望市场变化，持房者期待价格上涨。虽然我市城区二手房交易量整体呈下降趋势,但仍有部分小区呈上涨态势，不过涨幅不大。主要根据其地理位置而定，比如：交通便利区域、临近学校区域、商业繁华地段等，这些区域的二手房交易量较其他区域均有明显增长。

　　业内人士表示，由于商品房调控政策出台后，很多购房者希望看到房屋价格下降的趋势，一些持房者则等待房价上涨。就目前来看，房价并没有出现下降迹象，虽然增值缓慢，但仍在增长，只不过需要较长的一段时间，因此，大多数客业双方保持观望态度，静候房价变化。

　　三大原因致使二手房交易转冷

　　通过对今年第三季度我市城区二手房市场交易总量出现下滑现象来看，万佳二手房中介公司周经理分析认为：第一，客业双方对于二手房市场预期不明朗，买卖双方大多处于观望状态；第二，业主对于客户要求增多，例如购房多要求一次性付款，客户迫于资金压力暂且观望；第三，大多购房者对购买新房的期望逐渐增强，期待增值空间，因此持观望态度。

关键词：二手房,房产,购房,张家口