张家口学区划分将有所调整学区房租售现观望潮

　　“听说学生入学要重新划分片区，眼瞅着孩子明年要上学了，我还在犹豫不知道该从哪个小区购房。”随着毕业季来临，关注学区房的家长也不断致电城建热线，咨询小区划分片区情况。高考、中考，报名入学，每年的毕业季都是学区房的销售、出租热季，古有孟母三迁为择邻，现有千金置业为学区。为了给孩子多一份升学的保障，现代“孟母们”不惜投入，目的就是要拥有一套能够享受良好教育资源的学区房。张家口今年的“学区房”现状到底有何变化？带着这些问题，本报记者进行了调查。

　　学区划分有所调整面对新盘市民还在观望

　　近两个月，家住新华街的韩女士都在为买房而奔波。“房子的其他条件可以靠后考虑，关键是要在自己心仪小学的学区内。”尽管儿子才4岁，但韩女士已经在为他绸缪三年后的入学问题，而心仪学校附近的“学区房”似乎是最好的保障。然而直到现在，她也没有下决心出手。问其原因，她表示听说张家口要出台最新的布局调整政策，哪所新建楼盘具体所属哪个片区、归哪所小学，还得等待具体消息，现在看房先“撒网”，新的片区划分好后，再“重点捞鱼、一网打尽”。

　　今年年初，市委、市政府出台《关于加快教育布局调整加强主城区标准化学校建设的意见》，我市部分中、小学划片将重新调整。正因为如此，今年不少准备购买学区房的市民放慢了购房的脚步，目的都是等待着学区细节的最终划分。

　　在桥东御品接待中心，置业顾问告诉记者：今年以来，前来咨询的市民较往年增加了不少，但真正签约买房的市民较往年同期有所下降，但当记者问及该楼盘是否属于东风小区片区时，销售顾问解释说，楼盘有可能划分到东风小学，也有可能归属五一路小学。这个因素将直接影响着楼盘的销售状况，目前我们也在等待消息，结果公布会第一时间通知市民。

　　不难看出，随着我市部分中、小学划片重新调整的政策出台，现在购买学区房的观望态度渐浓，学区房升温期也或将推后。

　　多种因素影响二手学区房难以跑量

　　在建设街附近某中介内，记者见到了来自万全县的朱先生。这几天，他特地为孩子能去市里上学而奔走打听二手房消息。“孩子今年就要上小学了，租这房就是为了给孩子上市里的优质小学，把孩子送到片区中。”朱先生毫不忌讳地告诉记者。

　　然而，最终咨询到的消息却让他大失所望，今年开始，他中意的学校规定片区业主房本必须够1年，才能算是本片区所属生源。无奈之下，朱先生最终带着无奈“望房兴叹”。

　　“每年学区附近的二手学区房大多都是县区的孩子为上学而来，6月前房源早就被一抢而空。今年政策有变，所以到现在附近70%以上的房源都还租不出去。”万佳二手房中介经理周福成说，“今年二手房出房量少主要有以下几个原因：县区规定学生必须在本学区上学，近年来市里上学的县区学生减少了很多，致使学区房出现了空置；其次，各个学校对所辖学区房的审核条件更为严格，房本年限必须得够两年或者一年，户籍还必须得是本片区户籍，否则即使在片区内居住，也不算招生行列。”

　　或许受上述原因影响，今年二手学区房的销售和出租情况也不理想。记者在明德北街附近看到，聚集着四五家房屋中介，每个不到20平方米的门面房里都贴满了二手房出租出售的广告。“一个月前我们就把学区房的房源挂出去了，现在挂着的房源还挂着，这是往年不曾有过的现象。”不少二手房中介经理都表示：“今年二手房租售价格依然小幅上涨，然而好房源却一点都不紧缺，很好找，但就是没人要。多种因素作用下，一些家长望‘房’兴叹，致使学区二手房有价无市。”

　　往年，正因为学区房得到购房者“万千宠爱”，坐拥名校资源的楼盘和销售机构也显得“底气十足”。正因为如此，今年记者在调查中发现，市场上一些楼盘和小区也出现了以“李鬼”扮“李逵”的行为，他们打着学区房的名义售卖。

　　记者调查发现，山寨版的学区房以学校周边的二手房源最为多。在桥东五中附近某二手房中介，大大的房源黑板上标识着这样的信息：宝善街小区正6楼，76平方米，35万元，宝善街小学学区，直升五中。然而，据记者了解宝善街小区虽然毗邻宝善街小学，按以往划分，该小区的对口小学却是逸夫小学。这样的情况记者在其他中介也有所经历。比如，某中介信息显示：建国路某小区所属卫华小学，可直升五中。据记者所知，该小区实际片区划分为红旗楼小学，并非卫华小学；西沙河附近某中介信息同样显示：附近某小区所属蒙古营小学，可直升九中，但实际上，该小区划分为新华街小学。

　　同样，在部分新售楼盘中，与学校“假联姻”，夸大“教育牌”、打学区房擦边球现象也有所存在，记者在我市七中附近某新建楼盘宣传单页上看到，广告宣传该小区配套为东风小学。然而记者从相关部门了解到，目前该小区实际的对口小学是桥东区回民小学，同样也是升入七中，是开发公司为了方便销售，打出了这样吸引眼球的“擦边球”。(黄超)

关键词：学区房,张家口