张家口：提出“四型经济” 借冬奥会“转型”

　　张家口位于北京西北约180公里处，素有“京畿明珠”之称。自古京张两地产业关联密度大，资源互补性强，经济文化关系极为密切，合作领域十分广泛。如今，申办2022年冬奥会又为张家口迎来经济腾飞的新机遇。

　　众所周知，地处山区的张家口，近年来土地供应相对紧缺，居民购买力薄弱，也制约了当地楼市的发展。据张家口市住建局副局长李静表示，目前，张家口上下正处于抢抓京张联合申奥发展机遇，大力发展奥运、园区、生态、县域“四型经济”。

　　区域解读

　　双重利好助张家口经济发展

　　通过与北京有效连接，未来张家口在园区建设、医疗、旅游、高端制造等领域都将取得实质性成果。

　　近日，张家口市委书记邢国辉、市长侯亮来京考察时表示，年内开动京张高铁建设，推动创新型高科技企业、涉农企业到张家口考察投资，加强张家口在旅游产业发展、申奥资源共享、园区建设等方面的合作交流，共同推动改革发展体制机制创新。

　　如果说京津冀协同发展为张家口带来了新的发展契机，申办冬奥会则进一步叫响张家口崇礼冬季滑雪、康保草原冰雪欢乐世界等旅游品牌。

　　据张家口市住建局副局长李静介绍，申办冬奥会的契机有助张家口经济转型升级，申奥的过程也是建设的过程，随着道路交通、通讯、酒店等基础设施的建设，将有力地提高该市经济基础条件。

　　此外，京张共同申奥将促进两地在文化、产业、信息交流等方面的对接，更好地协同发展。

　　市场扫描

　　发展六年处新一轮上涨期

　　张家口地区一直以单位分房为主，中老年人没有购房需求。随着福利分房时代的结束，当地80后开始置业结婚，2008年商品房市场才慢慢发展起来。在这短短的六年时间里，张家口市区可以说是发生了翻天覆地的变化。

　　张家口自古以来是军事重地，2008年后一些部队大规模撤出市区，造成大量土地空出。自2011年起，张家口市区内土地大规模出让，张家口市区目前在售项目超过20个，超过五成项目集中在高新区。

　　2013年初，楼市进入新一轮上升期，目前市区大部分项目月均去化量达30套，同比去年的月均上涨100%。与此同时，这根大扬线上涨持续至今，以高新区项目张垣新城为例，目前该项目售价为5000元/平米，2013年同期为4000元/平米，2012年同期为3400元/平米，同比涨幅为15%。

　　借力冬奥风崇礼改打休闲养生牌

　　作为张家口商品房单价最贵的区域，单价近8000元/平米，总价不高于50万元/套，主力产品为精装公寓及洋房，产权均为70年，种种迹象表明，崇礼的房子不同于张家口地区，主要受众针对北京客群。

　　此前崇礼一直以滑雪楼市为主，至今那批滑雪客的需求已消耗殆尽，去年冬天崇礼的房子卖不动了。2014年，崇礼楼市开始痛苦地转型，结合当地原始森林资源，开发生态养生地产。

　　目前，张家口市崇礼县作为2022年北京联合张家口申办冬奥会的滑雪项目比赛地的契机，正在积极配合张家口市及北京市联合申奥，当地开发商也在纷纷建设服务接待配套如引进国际知名酒店管理公司，提升当地服务行业水准，更好地为冬奥会做准备。

　　与此同时，政府也在大力推进交通基础设施的建设与完善，未来张家口区域将构筑起公路、铁路、航空并存的现代立体交通网络，城际之间的便捷性，有效地缩短时间和空间的距离，将使崇礼更加繁荣，吸引京津冀区域的人群来此投资置业，休闲养老。

　　业内声音

　　原国家贸促会会长、中国市场学会会长俞晓松

　　高起点规划

　　发展之路

　　中国经济发展存在不平衡性，张家口由于各种原因，相比其他地区开放晚了十几年。如今赶上了冬奥会这个重大机遇，张家口的发展就不能走其他地区走过的弯路。所以张家口的发展应科学规划，用现代化的理念，用更宽的视野，高起点去规划未来的发展道路。

　　张家口市副市长

　　郑丽荣

　　主动做好

　　服务北京的角色

　　联合北京申办2022冬奥会的机遇，就是京津冀协同发展的机遇。张家口作为北京最近的有区位优势、生态优势、人文优势的这样一个区域，所以张家口的今天比任何时候都呼唤合作，比任何时候都渴望我们接地气的对接。

　　在今天的历史机遇下，我们一定要抓住这个机遇，主动做好服务北京的角色。

　　张家口市住建局副局长李静

　　改善投资环境完善城市功能

　　北京、张家口联合申办2022年冬季奥运会，在张家口的崇礼县举行雪上的项目。城际铁路已经开工，通车后将由原来的四个小时缩小到一个小时之内就可以到达北京，大大缩短了和北京的距离，成为一小时经济圈内的城市。

　　张家口的机场去年正式通航，不仅为张家口人提供了便捷的出行方式，也大大增加了北京和外地人口来该市办公和观光，带动旅游和经济的快速发展。同时对张家口产业结构调整，改善投资环境，完善城市功能，产生重大而深远的影响。

　　张家口正在大力发展奥运、园区、生态、县域经济，我们要充分发挥天然的区域优势、交通优势、生态优势和文化优势，主动作为城市而上科学谋划定位，明确战略重点，调整发展方向，努力把张家口打造成北京产业转移承接地、科技成果转化地、商品业态休闲地。

　　张家口学院副院长冯玫

　　加快经济转型

　　建立休闲消费市场

　　借力冬奥会，加快经济转型，加快实现张家口的休闲服务消费市场的建立，包括红酒、奥运、草原文化，不仅吸引来自北京、华北的客源。此外，借助这个机会来加快城区的城镇化建设，整个张家口地区都在这样一个起步的阶段，所以这是一个非常好的契机。

　　记者手记

　　企业偏安一隅商铺出让频繁

　　来到这里四天三夜，深切感觉到张家口人朴实、热情且保守。参观了近30个项目，拜访20余家房企，发现这里的房企犹如这里的人一样，安分守己。产品没有华丽的外表、质量精良，企业则偏安一隅，没有往外发展的动力。

　　由于属于山区，这个城市可供发展的土地很少，2011年开始张家口市大规模出让土地，目前区内土地供应不足，当地房企手中无新地，以消化原有储备土地为主。

　　除崇礼地区外，客群以当地刚需为主，张家口市区主要吸引下属区县及内蒙古的购房人。目前，张家口市一套普通商品房总价不超过45万元，但对于人均月薪不足2500元的张家口居民来说，有点高了。

　　近两年，张家口写字楼、商铺、公寓类开始出现，和其他四线城市一样写字楼、公寓卖不动。但张家口人有自己的置业特点，由于当地属于山区，第一二产业相对落后。当地以第三产业为支柱，这就导致了张家口这个河北相对贫困的地方，经商的人很多，商铺出让率相对频繁。

　　目前，整个张家口都在围绕冬奥会做基础设施建设的前期工作。京张高铁年内动工，将使得张家口更加繁荣，吸引京津冀区域的人群来此投资置业，休闲养老。文/记者崔陆鹏

　　制图/刘江

　　文并摄/记者崔陆鹏