马年京城首拍昨日“落槌”

　　昨日下午，北京土地市场的马年首拍“落槌”。经过激烈争夺后，龙湖与和裕分别暂获了丰台区西局地块和顺义区赵全营地块。

　　西局、赵全营地块重启出让

　　首先进行拍卖的是西局地块。该地块因其地理位置优越，紧挨去年的地王——夏家胡同而引来哄抢。记者在现场看到，第3轮后竞拍阶梯价直接被调整到1亿。而仅仅经过15轮举牌，竞拍便达到上限价格，进而转入竞限价房配建面积。最终，龙湖以35.7亿和配建5.4万平限价房摘得。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，该地块住宅部分总体量在10.65万平，剔除5.4万平的限价房后，还剩余5万平商品住宅，再根据商业部分的还建条件，折合楼面价大概在6万/平。“相比周围4万的在售物业价格，本地块的楼面价依然处于高位。”他表示。

　　相比之下，赵全营地块要略显冷清，现场仅吸引了4家竞拍单位参与。而竞争也主要在葛洲坝龙湖与和裕之间展开。经过25轮的厮杀，和裕最终以25.1亿元、配建38800平方米限价商品房、以及配建12000平方米自住型商品房的条件夺得。

　　上半年地价预计仍将处于高位

　　值得一提的是，上述两宗地块皆于春节前被暂停出让。当时有分析认为，1月北京土地出让金冲高突破400亿元，暂停部分地块出让可以避免1月土地出让金刷新历史纪录。

　　事实上，不单是北京，一线城市的土地市场均呈火爆趋势，春节前便连续爆出成交大单：1月23日，美国兆华斯坦开发公司与深圳前海国际能源金融中心联合体以134.1亿元竞得前海一地块，刷新深圳单价、总价地王纪录。

　　1月28日，方兴则以101亿元夺下上海闸北区大宁路街道325街坊地块，刷新了上海宅地总价地王纪录。

　　虽然土地价格高企，但一线城市依然对标杆房企有很强的吸引力。据中原地产研究部监测，十家标杆房企1月权益购地金额达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到229亿元，为近三年最高。

　　据此，有业内专家预计，今年上半年北京土地市场的整体成交价格仍将处于高位水平。

关键词：土地